根據(jù)最新消息消息：濟(jì)州島決定收緊引起房產(chǎn)投機(jī)爭議的房產(chǎn)投資移民制度。
　　濟(jì)州特別自治道近日宣布，為了使房產(chǎn)投資移民制度向符合濟(jì)州發(fā)展方向及當(dāng)?shù)鼐用窭娴姆矫姘l(fā)展，將推進(jìn)制度的進(jìn)一步完善。
　　房產(chǎn)投資移民制度從2010年起開始實(shí)施，目前共吸引了1441起總額達(dá)9600億韓元的投資，獲得了1287億韓元的稅收。
　　但是隨著外國資本的活躍，外國人持有土地激增、生態(tài)環(huán)境遭破壞、產(chǎn)權(quán)式住宿設(shè)施供給過剩等負(fù)面作用也逐漸浮現(xiàn)。
　　根據(jù)房產(chǎn)投資移民制度，外國人只需向韓國房產(chǎn)投資一定金額便可獲得居住簽證（F-2），5年后便可獲得永居權(quán)（F-5）。
　　而投資者只需向濟(jì)州道政府批準(zhǔn)開發(fā)地區(qū)的度假村設(shè)施投資5億韓元以上，便可獲得居住權(quán)。
　　濟(jì)州道政府就多種負(fù)面作用解決方案進(jìn)行了探討，其中兩項(xiàng)方案的實(shí)施可能性較大：投資者除房產(chǎn)投資5億韓元以外，還必須購買5億韓元濟(jì)州地區(qū)開發(fā)債券；房產(chǎn)投資移民制度的適用地區(qū)僅限于觀光園區(qū)和游園區(qū)。
　　濟(jì)州道政府計(jì)劃于今年底確定最終方案，并與法務(wù)部、安全行政部等相關(guān)部門展開協(xié)商，最終結(jié)果將反映至濟(jì)州特別法改善案中。
　　濟(jì)州道政府相關(guān)人士表示，將聽取多方意見，爭取制定出一個(gè)最為合理的方案。
　　素有“韓國夏威夷”之稱的濟(jì)州島憑借旖旎絢麗的自然風(fēng)光和優(yōu)越的地理位置，吸引了眾多投資移民，中國買家也蜂擁而至購置房產(chǎn)。但投資濟(jì)州島房產(chǎn)移民韓國，還是要謹(jǐn)慎考慮為上。
　　購房移民政策有收緊苗頭
　　據(jù)悉，為消除濟(jì)州島島民對于過度開發(fā)、環(huán)境破壞的憂慮，濟(jì)州政府向韓國法務(wù)部提請修正案，強(qiáng)化永住權(quán)。以房地產(chǎn)投資而取得居住資格的外國投資者將被限制在6000人以內(nèi)。并將投資最低限額從5億韓元提高至10億韓元。在一個(gè)投資設(shè)施上只有一次取得永居權(quán)的機(jī)會。
　　今年2月26日，韓國政府頒布新規(guī)定，要求“購買7億韓元期房的投資者，付夠5億韓元房款即可辦理F2簽證，其中3億韓元付給開發(fā)商，另外2億韓元需存入投資者在韓國友利銀行的公積金賬戶，交房時(shí)由友利銀行直接轉(zhuǎn)給開發(fā)商”。購房程序愈加繁瑣。
　　購買房產(chǎn)有諸多限制
　　首先，房地產(chǎn)投資移民制度有許多具體的限制性條件尤其值得注意。例如，只有投資依據(jù)《濟(jì)州自治道特別法》獲得道知事批準(zhǔn)后開發(fā)的、指定地區(qū)內(nèi)的休養(yǎng)型度假公寓、度假村、家庭式旅店、別墅等才可能獲得永久居住權(quán)。投資者在投資基準(zhǔn)額內(nèi)不得長期租賃（6個(gè)月以上）或設(shè)定擔(dān)保，并且投資狀態(tài)要保持5年。
　　稅費(fèi)是一筆不菲成本
　　房地產(chǎn)稅費(fèi)問題因國而異。在濟(jì)州島投資房地產(chǎn)，購買登記階段有取得稅、附加價(jià)值稅、農(nóng)漁村特別稅、登記稅等；保有階段有財(cái)產(chǎn)稅和地方教育稅；轉(zhuǎn)讓階段有居民稅、轉(zhuǎn)讓稅等。以280萬元人民幣的房產(chǎn)為例來計(jì)算稅費(fèi)，從購買到銷售階段，需要繳納的稅費(fèi)約為100萬元人民幣。如果所購置房產(chǎn)超過6億韓元（約合384萬元人民幣），則還需繳納綜合房產(chǎn)稅。
　　盡管取得在外國人投資區(qū)域內(nèi)的房產(chǎn)時(shí)，可以減免取得稅和財(cái)產(chǎn)稅，但購買、保有和銷售階段需要繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)也數(shù)額不菲。如果為取得永久居住權(quán)而購買韓國濟(jì)州島房產(chǎn)的投資者本人死亡時(shí)，還將按照韓國法律征收遺產(chǎn)稅。
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