一位酒店資深管理人曾經(jīng)對(duì)我說過：高檔酒店看似無人問津，實(shí)際上盈利的方式特別多，做的也都是長(zhǎng)久生意，只要把高檔酒店建起來了，就不愁沒有錢賺。

許多人對(duì)高檔酒店的認(rèn)識(shí)，都還停留在快捷酒店的固有印象中，認(rèn)為高檔酒店和快捷酒店做對(duì)比，只是基礎(chǔ)設(shè)施更豪華，房?jī)r(jià)更貴而已。

要是高檔酒店長(zhǎng)期無人入住，是否就跟快捷酒店一樣，會(huì)面臨著虧損的風(fēng)險(xiǎn)呢？

但實(shí)際上并不會(huì)，一位香格里拉酒店的高管就曾經(jīng)跟我說過，雖然客房入住率是高檔酒店收入來源里重要的一項(xiàng)，但影響并不是絕對(duì)的。

對(duì)于高檔酒店來說，入住率能達(dá)到50%就已經(jīng)是很火爆的現(xiàn)象了，而入住率達(dá)到75%以后，整個(gè)酒店就處在一個(gè)高負(fù)荷的狀態(tài)，需要及時(shí)控制客房入住率，以免影響整個(gè)酒店的運(yùn)轉(zhuǎn)。

一般來說，一家高檔酒店年客房入住率，只要能保持20%。就可以維持酒店的一個(gè)盈虧平衡了。

其余的盈利模式，就靠酒店的其他項(xiàng)目了，而高檔酒店的配套服務(wù)，才是吸引客人前來消費(fèi)的重點(diǎn)。

下面，就全面的給大家分析一下，看似無人問津的高檔酒店，到底是怎樣盈利的。

“高檔酒店”的定義“高檔酒店”泛指4星級(jí)以上，具有豪華的酒店環(huán)境與設(shè)施，為商務(wù)和休閑旅游者提供一流的居住餐飲與服務(wù)。

高檔酒店一般在建在大型港口城市，或者城市里的商務(wù)重地，消費(fèi)較高，服務(wù)較好，是明星，富人的活動(dòng)場(chǎng)所。

高檔酒店是“如何盈利”的呢？從高檔酒店的定義里我們可以得知，投資建設(shè)一家高檔酒店的成本是非常高的，但高投資的前提下，平時(shí)并沒有多少客人入住，那么酒店到底是如何盈利的呢？

除開客人入住帶來的房費(fèi)以外，其他盈利方式主要來源于以下幾點(diǎn)。

01.酒店的配套項(xiàng)目

高檔酒店除了客房以外，還有其他服務(wù)項(xiàng)目，一般來說酒店的1到5層，是不提供住宿的，這里會(huì)有大型會(huì)議室，以及餐飲，如中餐，西餐，自助餐，酒吧，清吧，游泳館，高級(jí)健身房，之類的。

主要還是看酒店的營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)，如果酒店的餐飲業(yè)做的好，足夠吸引人，是可以給酒店帶來很大的利潤(rùn)的。

02.婚慶宴會(huì)，企業(yè)年會(huì)

但凡大型一點(diǎn)的酒店，除了提供住宿以外，都還會(huì)承擔(dān)婚宴，大型企業(yè)年會(huì)，包括單位里的一些重要會(huì)議。

主要看酒店會(huì)不會(huì)宣傳，夠不夠吸引人，許多高檔酒店在結(jié)婚旺季的時(shí)候，基本每天都會(huì)同時(shí)接待好多新人的婚禮。

除此之外，日常生活中，許多企業(yè)開重要會(huì)議，或者年會(huì)時(shí)，為了提升儀式感，也會(huì)選擇在高檔酒店舉行。

并且根據(jù)我的觀察，在我們當(dāng)?shù)?，許多保險(xiǎn)公司，房產(chǎn)中介因?yàn)閱T工太多，導(dǎo)致每一次開大型會(huì)議時(shí)，都會(huì)與酒店合作，甚至簽訂了長(zhǎng)期的合作協(xié)議。

03.租金補(bǔ)貼

這算是一種項(xiàng)目配套，許多一線城市五星級(jí)酒店都在高檔寫字樓的頂部，這一點(diǎn)，廣州珠江新城商務(wù)區(qū)就有特別的多。

許多高檔寫字樓為了提升自己的檔次，吸引更多企業(yè)前來入駐，都會(huì)與一些高檔酒店簽訂合作協(xié)議。

酒店的部分收益可以由寫字樓的租金來補(bǔ)貼。

04.尋求資本溢價(jià)

高檔酒店的選址都是非常嚴(yán)格的，一般都會(huì)選擇城市里的繁華區(qū)域，或者是未來增值極快的地段。

有句話也說過，“五星級(jí)酒店建在哪里，意味著那個(gè)地方的地價(jià)快上漲了?！?/p>

許多高檔酒店當(dāng)初低成本的投入，隨著地價(jià)上漲以后，可以轉(zhuǎn)手賣給當(dāng)?shù)赜行枨蟮钠髽I(yè)或者單位。

05.酒店作為抵押物，可以獲得貸款。

這一點(diǎn)也是很多人忽略了的，高檔酒店作為相???優(yōu)質(zhì)的資產(chǎn)，可以用做貸款抵押物，許多酒店可以利用這一點(diǎn)，去獲得相對(duì)較低利率的貸款。

從而再將貸出的金額用于其他投資方向，獲得收益。

除了盈利以外，高檔酒店還有哪些作用？其實(shí)建立高檔酒店時(shí)，除了為了盈利以外，許多投資商還有其他的作用。

比如說，許多地產(chǎn)企業(yè)在投資旅游城，或者具有高價(jià)值的商務(wù)用地時(shí)，為了提升整體的檔次，吸引客人過來。

都會(huì)選擇建一棟高檔酒店。

另外一些非地產(chǎn)企業(yè)也會(huì)選擇投資高檔酒店作為企業(yè)自身形象的展示，既擴(kuò)大了公司的業(yè)務(wù)，也可以滿足企業(yè)日常經(jīng)營(yíng)中的接待需求，一舉兩得。

最后總結(jié)以上就是關(guān)于高檔酒店為什么可以長(zhǎng)期屹立不倒的一些簡(jiǎn)單分享了。

所以說隔行如隔山，任何一個(gè)行業(yè)存在都有他本身的理由，機(jī)會(huì)都是留在有頭腦有準(zhǔn)備之人的，咱們還是得多跟他們學(xué)習(xí)學(xué)習(xí)啊。

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