日本沒有新宿市,只有東京市內23區(qū)之一的新宿區(qū)。新宿區(qū)以新宿車站四周商業(yè)繁華而聞名,又加上新宿站東口旁,佇立了亞洲最大的風俗街-歌舞伎町而盛名全世界,由于商業(yè)設施環(huán)境的優(yōu)勢,加上一些大手商業(yè)集團在此設店,比如,伊勢丹,高島屋,三越百貨,必酷カメラ,優(yōu)衣庫,淀橋カメラ,唐吉可德等,更使得新宿地區(qū)人氣旺盛,人丁興旺。另外,東京都市政廳大廈,也位列于新宿西口地區(qū)。
地區(qū)特性
中央區(qū)位于東京23區(qū)的正中央位置,不僅地理位置處于東京的中心地,更是日本經濟、信息、商業(yè)等的中心。著名的日本銀行、東京證券交易所等日本經濟核心都位于中央區(qū)。包括銀座、大型布莊與百貨公司總社聚集的日本橋、及以魚貨市場聞名的筑地皆位于本區(qū)范圍之內。簡直是集商業(yè)、觀光、購物、飲食、藝術為一體。
中央區(qū)總有一種人很多的印象。在這里,晝夜人口比率是繼千代田區(qū)之后的第2位。晝間人口約60萬人。只不過,晝間人口非常多的中央區(qū),總人口數卻在持續(xù)減少。隨著勝どき、晴海地區(qū)的住宅開發(fā)建設推進,中央區(qū)也吸引了一批30-40歲的人群入住,隨之整體人口明顯增加,這是非常有名的事情。
在住宅方面以高層公寓與團地等集合住宅為主,獨戶低層住宅或低層分租公寓較為少見。道路呈現棋盤狀,與他區(qū)相比較為整齊。由于中央區(qū)位于東京的中心位置,交通十分便捷。到神奈川、埼玉、千葉等地區(qū)的交通路線也四通八達。中央區(qū)不僅是東京的中心、是首都圈的中心,更是集商業(yè)、觀光、購物、飲食、藝術等諸多領域的中心,是非常適合房產投資的地區(qū)。
地價動向
中央區(qū)的地價在東京都內以至日本全國都排在第1位。
地價最高時,每坪約6500萬日元。
地價最高的是銀座一丁目地區(qū),每坪約7200萬日元,上升率高達20%以上。
地價最低的是水天宮前地區(qū),每坪約330萬日元。
東銀座、馬喰町、馬喰橫山地區(qū)的上升率甚至超過40%。
漲幅超過10%的地區(qū):
銀座
東京站
三越前
勝どき
下跌超過15%的地區(qū):
新日本橋
與其他地區(qū)進行比較,中央區(qū)的地價明顯要高很多。
交通利用
1. JR
總武本線:馬喰町站、新日本橋站
京葉線:八丁堀站
2. 地下鐵
東京地鐵銀座線:日本橋站、三越前站、銀座站、京橋站
丸之內線:銀座站
日比谷線:八丁堀站、茅場町站、人形街站、東銀座站、筑地站、銀座站、小傳馬町站
東西線:日本橋站、茅場町站
有樂町線:月島站、新富町站、銀座一丁目站
半藏門線:三越前站、水天宮前站
都營淺草線:日本橋站、人形街站、東日本橋車站、寶町站
都營新宿線:馬喰橫山站、濱町站
都營大江戶線:月島、筑地市場站、勝どき站
未來趨勢
首先考慮到未來人口的趨勢。
到2040年為止沒有大幅度增加,但也沒有大幅度下降,處于維持現狀的水平。這可以說是相當優(yōu)秀的數值。也就是說,如果考慮到人口推移,不動產投資的前景是光明的。
中央區(qū)位于東京中心位置,交通十分便捷,也是日本地價最高的地區(qū)。很多投資者會將重點放在二手翻新公寓或是二手小戶型公寓,這一類物件所需投資金額相對較低。若有一定資金實力可以考慮一次性投資整棟公寓以獲得規(guī)模效益。從不動產價格趨勢來看,在中央區(qū)投資不僅可以實現收入增長,還有很大幾率可以回本。
???體來看:
中央區(qū)不僅地理位置處于東京的中心地,更是日本經濟、信息、商業(yè)等的中心。中央區(qū)人口較多,住宅以高層為主,擁有全日本最高的地價,也是升值率最樂觀的地區(qū)。
SAM SCURI男裝品牌于1983年誕生于意大利佛羅倫薩,SAM SCURI男裝源自意大利著名設計師MAURIZIO BONAS的精心制作,融入日本的時尚元素,精致體貼,明朗清潔,更加適合亞洲人的穿著要求。
Sam Scuri帶著強烈的意大利時尚的視覺沖擊力,于2005年秋季登陸中國上海,目前已開設店柜有:上海久光百貨、上海東方商廈、三越百貨(花園飯店)、北京新光天地、天津伊勢丹百貨、杭州銀泰百貨西湖店。
山東三信實業(yè)有限公司其前身為成立于1992年的菏澤洗化服飾中心,2000年5月1日在菏澤市區(qū)開設了第一家三信超市,2001年4月山東三信實業(yè)有限公司成立,現為中國連鎖經營協會會員單位。公司下屬三信超市連鎖、三信匯美(洗化)連鎖、三越百貨代理公司、三信物流配送中心,其核心業(yè)務為百貨零售、化妝品零售。 公司成立二十年來,現有百家直營店、一千多名員工,公司始終堅持“信義、信用、信譽”的三信原則,致力于更多的顧客提供更優(yōu)質的服務
永旺集團イオングループ日本百貨にほんひゃっか泉屋いずみや高島屋たかしまや三越伊勢丹みつこしいせたん
日本東京是世界性的大都市,新宿區(qū)是東京最有代表性的商業(yè)區(qū),其最繁華的老牌商場有:伊勢丹、高島屋時代廣場和三越百貨。
想要追蹤日本的潮流前線,就一定要去0101,Lumine、MYLORD等商場。
另外在最繁華的銀座商業(yè)街則有和光老店、三愛大廈、東京鳩居堂等著名商店。
kiti是日本三麗鷗公司于1974年創(chuàng)造出卡通形象,官方設定的生日是11月1日,距今已經有38年。
kiti最初設計著重于女性市場。kiti日本著名動漫萌星,市面的中文譯名有堤提貓、凱蒂貓、凱迪貓、吉蒂貓等名。另外,由于Hello Kitty沒有嘴巴,在網絡上亦有無口貓、無嘴貓的別名。
一、銀座:世界三大繁華商業(yè)中心
東京銀座是日本最具代表性的繁華商圈,集中日本著名百貨商店、傳統(tǒng)老店和高級奢侈品,有“東京的心臟”之稱。它與巴黎的香榭麗舍大街、紐約的第五大道,同被譽為世界三大繁華的商業(yè)中心之一。
“銀座”這一名稱是由江戶幕府所起,名稱源自收購和管理隱蔽的組織。當時,特定的工商業(yè)組織被稱為“座”,銀座2丁目上,還有管理著銀幣的組織——“銀座”的事務所和銀幣鑄造所。
二、新宿:購物網紅地
新宿與澀谷、池袋并列為東京都的3大副都心之一。在新宿集中了大量的企業(yè)總部和政府機關,同時也作為東京超大超繁華的娛樂街區(qū)吸引了無數年輕人來此尋夢。
這里是購物者的天堂,百貨商場、電器街、藥妝店、潮流服飾店等,小田急、京王、伊勢丹等百貨商場等,各種高中平價購物商店鱗次櫛比,還有品不盡的美食等您來嘗。
三、秋葉原:動漫&電器
秋葉原以其眾多的電器店而聞名,以秋葉原地鐵站發(fā)散的周邊區(qū)域,以“中央大道”和“神田明神大道”為中心,是全球屈指可數的電器街。
近些年來也因為成為游戲、漫畫、動畫的文化中心而名聲大振。對于宅男腐女來說,秋葉原簡直是二次元的天堂!這里聚集了300多家各類電子產品店、模型玩具店、動漫產品店和主題咖啡館等,是動漫迷的天堂。
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