深圳沙井房價
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2025年6月11日-沙井2025年樓盤 平均單價: 47350.75 元/m2 時間 價格 漲幅(和上月比) 2025年8月 47368元/m2 持平 2025年7月 47368元/m2 持平 時間 價格 漲幅(和上月比) 2025年6月 47368元/m2 持平 2025年5月 47368元/m2 持平 2025年4月 47368元/m2 持平 2025年3月...推薦您搜索大家還在搜深圳沙井房價一覽表深圳沙井房價多少錢一平方深圳寶安沙井在售樓盤深圳南山買一套60平的房子多少錢深圳沙井在售樓盤價格深圳沙井二手房深圳羅湖區(qū)房價多少錢一平方深圳龍華房價2025年最新房價沙井新房最新出售樓盤深圳樓市,沙井房價有些恐怖。。深圳樓市，正上演一場冰與火之歌的魔幻大戲。 開發(fā)商陣營：囊中羞澀的黯然退地，財大氣粗的瘋狂搶地。 個體陣營：沒房的望眼欲穿想上車，有房的蠢蠢欲動想換房。 兩股力量碰撞，交織出當(dāng)下最魔幻的都市圖景。 關(guān)注我?? 團隊研究了10年深圳樓市干貨全在里面 01 昨天下午，深圳樓市8月的第一宗土拍結(jié)束： 綠城終于得償所愿，以12.15億拿下寶安區(qū)新橋街道商改住地塊，成交樓面價約20364元/㎡，溢價率11.5％。 與最近會展灣項目華發(fā)割肉退7塊商業(yè)用地，兩者形成了鮮明的對比。 這是寶安區(qū)今年賣的第一宗宅地。 吸引了包括華潤、中海、越秀、綠城在內(nèi)的4家實力房企參與。 地塊在沙井中心區(qū)，緊鄰地鐵11號線沙井站，直線距離約400米，西側(cè)就是鴻榮源禧園小區(qū)，生活氛圍比較濃厚。 看規(guī)劃指標(biāo)： 這塊地不大，土地面積約1.92萬㎡，建筑面積約5.96萬㎡，規(guī)劃有住宅、商業(yè)、幼兒園等配套。 地塊延續(xù)了今年深圳土拍的寬松政策，無配建、無70/90戶型限制、無限價要求，開發(fā)商自由度較高。 最值得關(guān)注的是其容積率3.1，比周邊項目低很多。比如在售的拾悅城楠園容積率6.4，萬豐海岸城瀚府為5.95。 綠城這次在沙井拿地，其實屬于有計劃地補貨—— 去年11月，他們就盯上了赤灣一塊地，跟人搶了幾十輪，可惜最后沒搶過天健。 今年綠城盯深圳的地盯得特別緊，幾乎每場土拍都有參加：6月跑去龍華競拍，上個月又在前海桂灣舉牌要地，動作就沒停過。 2025年深圳買房，買錯比買貴更可怕！ 哪些高性價比的好房子值得入手？ 哪些弱勢資產(chǎn)的差房子趕緊拋掉？ 掃碼獲取專家定制選房方案?? 02 開發(fā)商拿地這么積極，當(dāng)前的沙井樓市，是什么情況呢？ 二手房市場： 目前貝殼網(wǎng)上，沙井共有630套二手房源在售，整體掛牌均價4萬/㎡。 地塊西側(cè)的鴻榮源禧園，2009年小區(qū)，7月掛牌均價約6萬/㎡，成交價普遍5萬左右： 今年4月份，一套97平3房以479萬成交，單價4.9萬。 今年6月份，一套90平3房以455萬成交，單價5.02萬。 大面積改善產(chǎn)品的成交價稍微高些，今年4月份成交了一套161平房源，成交單價約5.6萬。 萬豐海岸城，2020年開盤時賣5.8萬一平，再看如今二手房成交價：96平3房戶型，上個月成交單價4.38萬；143平改善產(chǎn)品，近期成交單價約5.5萬。 還有沙井比較出名的博林君瑞，最高峰曾賣到8萬多一平，如今單價已經(jīng)回落至4萬+，以89平3房戶型為例，今年的成交價在365-380萬左右。 新房市場方面： 地塊附近在賣的拾悅城楠園，備案均價4.6萬/㎡，折后均價約4萬/㎡； 萬豐海岸城翰府在2023年-2024年分四批次推售，超1400套房源，主打100-189㎡改善產(chǎn)品，此前備案均價約5.5萬/㎡，目前處于清盤狀態(tài)。 鴻榮源珈譽玖璽，上個月加推的新品，備案均價5.26萬/㎡，折后均價約4.9萬/㎡。不過從目前備案進度來看，這次賣得比較一般。 以上，就是當(dāng)前沙井片區(qū)比較主流的樓盤情況，價格在4-5萬左右。 對比綠城這次拿地，2萬出頭的樓面價不算高，加上地塊體量小，后續(xù)蓋好后拿出來賣基本沒啥壓力。 你手上的房子，到底是不是核心資產(chǎn)？是否需要置換？ 掃碼獲取專家定制選房方案?? 03 拋開土拍熱情—— 在深圳來說，沙井屬于遠郊區(qū)，東臨光明新區(qū)，南靠福永街道，離東莞也很近，城市界面比較一般。 有意思的是，不管是前幾年還是現(xiàn)在，沙井都是深圳樓市最熱門的睡城板塊之一。 主要在于，片區(qū)有規(guī)劃概念，比如國際會展中心、海上田園、大空港和前海大灣區(qū)輻射，吸引了不少外溢剛需和投資客。 從供應(yīng)端的角度—— 沙井的供應(yīng)主要靠舊改，雖然新盤冒出來的速度沒有那么快，但是該來的還是會來。這些源源不斷的房子進入二手市場后，如果自身沒有拿得出手的優(yōu)勢，就很容易被打壓。 從房價的角度—— 郊區(qū)樓市基本都是跟漲和補漲行情。只有當(dāng)位置好的優(yōu)質(zhì)盤漲到大部分人都接受不了，才會傳導(dǎo)到外溢板塊。 所以，對于置換群體來說，一旦出現(xiàn)賣房窗口期，就要盡快完成以劣換優(yōu)的向上置換，堅定擁抱核心資產(chǎn)。 隨著城市發(fā)展的車輪滾滾向前，房產(chǎn)價值必然水漲船高，每個人都擁有了參與財富分配的機會。 只要你有能力去抓住這個機會，你就能從中獲得豐厚的回報。 買入優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，本質(zhì)上就是在城市經(jīng)濟的車廂中占有一席之地，共同分享城市發(fā)展所帶來的豐厚紅利。 買房和換房作為普通人的超大額支出，同時又是極其低頻的行為，絕大部分人都缺乏經(jīng)驗。而缺乏經(jīng)驗卻要做如此重大的決策，做對了當(dāng)然皆大歡喜，做錯了很可能會悔恨終身。 買房前來找我做一次付費咨詢，可以幫你避開所有免費的坑。 如果你感覺無從下手，對買房感到迷茫，歡迎你掃碼預(yù)約咨詢，讓我們?yōu)槟愕募彝ベY產(chǎn)保駕護航。 如果你最近也在考慮買房和賣房？ 怎樣更好判斷房子的好和差？該買還是賣？ 掃碼??獲取專家定制選房方案 最后，記得關(guān)注我，每天帶你揭秘更多深圳樓市的最新動態(tài)。 上一篇：深圳樓市：蛇口豪宅房價有點恐怖… 下一篇：深圳最被看好的核心區(qū)，房子也不能亂買…樓市諸葛v·微信公眾號2025-08-05推薦您搜索深圳沙井房價 -看看ima怎么說騰訊ima-AI工作臺 基于知識庫問答更精準(zhǔn)去試試
反轉(zhuǎn)|沙井房價1.6萬飛到5.9萬！這巨無霸一出14家搶 - 知乎
2020年10月31日- 寶安沙井民主村近期備受矚目。 高達36萬平征地返還用地合作開發(fā)項目招標(biāo)， 誰能拔得頭籌？ 9月21日，寶安區(qū)社區(qū)集體經(jīng)濟網(wǎng)發(fā)布了關(guān)于深圳市沙... 推薦您搜索
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沙井房價大概是多少_齊家問問
2019年1月25日- 深圳沙井房價大概是44139 元/m2，這個價格還是很高的。不過一分價錢一分貨，這邊的房子還是物超所值的。你從它的房價走勢就看的出來，這邊的房子... 推薦您搜索
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2024年7月12日-萬科星城 上星南路與上星路交匯處 二手房: 57套 租房: 2套 待定 萬豐海岸城 沙井街道南環(huán)路與寶安大道交匯處 二手房: 46套 租房: 6套 待定 禧園 沙井寶安大道與新沙路交匯處北 二手房: 46套 租房: 0套 待定 拾悅城 寶安大道與創(chuàng)新路交匯西北側(cè)(11號.. 二手房: 43套 租房: 1套 待定 鴻榮源·珈譽府 地鐵11號線塘尾站(寶安大道與鳳塘.. 二手房: 28套 租房: 0套...推薦您搜索
深圳沙井樓盤房價多少_齊家問問
2019年4月2日- 齊家裝修問答平臺為網(wǎng)友提供各種深圳沙井樓盤房價多少相關(guān)的問題解答。齊家裝修問答匯聚 1000萬 裝修業(yè)主的裝修經(jīng)驗和智慧，迅速解決裝修困惑，裝修... 推薦您搜索
深圳沙井二手房均價已高達2.2萬-2.5萬元/㎡
11年前 -深圳第二個國際會展中心、深圳第四書城選址沙井……隨著規(guī)劃落實,系列利好直接推動區(qū)域房價上漲,目前沙井片區(qū)二手房均價已達2.2萬-2.5萬元/㎡.而區(qū)域新盤均價僅在2萬元/㎡左右,可謂是典型的一、二手倒掛區(qū)域,熱銷項目華盛·西薈城具有超高性價比,即買即升值.... 推薦您搜索 12沙井房價2025最新價格82人在問沙井房價一覽表62人在問沙井房子多少錢一平56人在問沙井房價多少一個平方55人在問 1 2 向太曝張國榮不是因抑郁癥自殺 658.9萬 朝鮮駐華使館內(nèi)部首次公開 熱 545.7萬 暴雨大暴雨特大暴雨要來了 熱 521.2萬 4 知名演員楊千嬅自曝已做手術(shù) 518.6萬 5 長江水位下降露出600年歷史石佛 517.7萬 ? 阿里巴巴熱賣好物享好價 廣告 6 今晚血月現(xiàn)身 它對人體有害嗎 熱 513萬 7 800噸鴨肉冒充牛羊肉騙貸調(diào)查 478.9萬 8 央視曝光手邊的"毒"玩具 熱 458.8萬 9 買房2年后發(fā)現(xiàn)是"兇宅" 法院判了 453.4萬 10 智障男子莫名變老板被凍結(jié)100萬 447.9萬 11 美國打美國?華盛頓芝加哥都怒了 442.6萬 12 女子嫁外國貧民窟求助回國?假 436.3萬 13 高校回應(yīng)宿舍床直接釘在墻上 430萬 14 重慶10天6名廳官落馬 熱 419.5萬 15 王牌對王牌回應(yīng)彭昱暢送急診 熱 416萬 16 女子在地鐵站打安檢員被行拘 411.2萬 17 曹德旺王樹國親臨福耀科大迎新 407.5萬 18 男子忘關(guān)火外出27天回家才發(fā)現(xiàn) 403.6萬 19 男子為騎手打抱不平遭女子踹門 229萬 20 辛芷蕾曾自曝三年沒戲拍 142.7萬 21 韓國檢察廳被廢除 熱 124.7萬 22 男子被馬蜂蜇死 鄰居判賠近100萬 113.6萬 23 為何會出現(xiàn)"紅月亮" 99.6萬 24 交付"測試車"給用戶?小米回應(yīng) 90.2萬 25 美總統(tǒng)威脅要與一美國城市開戰(zhàn) 84.2萬 26 朝鮮播金正恩出席九三閱兵紀錄片 78.8萬 27 老人術(shù)后死亡醫(yī)院被判賠41萬 68.5萬 28 美國開出近18億美元彩票頭獎 61.3萬 29 悉尼海灘1人遭鯊魚襲擊身亡 54.1萬 30 美軍采購近2000枚"愛國者"導(dǎo)彈 53.4萬 31 女子赴美生子去世后孩子生父成謎 51.8萬 32 韓國將包機赴美接回被抓韓國人 51.7萬 33 曝許嵩9月9日結(jié)婚 51.4萬 34 "竄稀"酸奶爆火 熱 51萬 35 網(wǎng)友指辛芷蕾領(lǐng)獎時張頌文掛臉 50.9萬 36 香港演員羅莽失聯(lián)?知情人回應(yīng) 50.9萬 37 日本或再陷"一年一首相"政局 50.8萬 38 超燃!裸眼3D看受閱空中梯隊 熱 50.6萬 39 租客棄貓失聯(lián)致5只貓墜樓死亡 50.5萬 相關(guān)搜索 深圳沙井房價一覽表 深圳沙井房價多少錢一平方 深圳寶安沙井在售樓盤 深圳南山買一套60平的房子多少錢 深圳沙井在售樓盤價格 深圳沙井二手房 深圳羅湖區(qū)房價多少錢一平方 深圳龍華房價2025年最新房價 沙井新房最新出售樓盤 深圳沙井房子值得買嗎
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